本日は土地・建物を査定する際にどんなポイントを見て査定するのかをお伝えします。

下の表は土地査定のサンプルです。

■土地査定時の条件表

項目名 査定地情報 評点 事例地情報 評点
1.交通の便 小計 0.0 小計 0.0
主たる移動手段 自家用車 自家用車
徒歩圏・バス圏
徒歩 徒歩分
バス圏 バス分
バス停までの徒歩分
バス運行頻度
2.近隣の状況 小計 6.0 小計 6.0
店舗への距離 徒歩10分以内にあり 0.0 徒歩10分以内にあり 0.0
公共施設の利便性 やや劣る -2.0 やや劣る -2.0
街並み やや優れる 3.0 やや優れる 3.0
近隣の利用の状況 優れる 5.0 優れる 5.0
3.環境 小計 3.0 小計 3.0
騒音・振動 なし 0.0 なし 0.0
日照・採光等 普通 0.0 普通 0.0
眺望・景観 優れる 3.0 優れる 3.0
4.供給処理施設 小計 0.0 小計 0.0
排水施設 公共下水・集中処理 0.0 公共下水・集中処理 0.0
ガス施設 引込済・引込容易 0.0 引込済・引込容易 0.0
5.街路状況 小計 9.0 小計 14.0
方位 振れ角45度:一方道路:南東 6.0 振れ角45度:角地:南東・南西 11.0
幅員 5m以上 6m未満 3.0 5m以上 6m未満 3.0
路面の状況 良い 0.0 良い 0.0
周辺街路の整備・配置 ほぼ整然 0.0 ほぼ整然 0.0
公道・私道の別 公道に面する住宅地 0.0 公道に面する住宅地 0.0
6.画地の状況 小計 0.0 小計 0.0
間口 0.0 0.0
形状 0.0 0.0
7.その他の画地の状況 小計 0.0 小計 0.0
路地状敷地 0.0 0.0
 路地状部分の奥行
 路地状部分の面積
崖地・法地 0.0 0.0
 崖地・法地部分の面積
 利用の可否
 崖地・法地方位
都市計画道路予定地 0.0 0.0
高圧線下地 0.0 0.0
 該当部分の面積
 該当部分の減価率
前面道路との高低差 0.0 0.0

■建物査定時の条件等

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これらを総合して戸建て住宅の査定を行います。

適当に値段を決めているわけではないんですよ。

これらとは別にお客様の希望する金額もありますのでその点も踏まえて売り出し金額が決まるんです。

参考になりましたでしょうか?

次回もよろしくお願いいたします。

 

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