本日は「用途地域」についてお伝えします。

日本の土地は都市計画で用途地域を指定されています。
※無指定の地域もあります。

地域によって建物を建てるときに制限等がかかります。

第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域
低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小規模なお店や事務所を兼ねた住宅や小中学校などが建てられます。 主に低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小中学校などのほか、150平方メートルまでの一定のお店などが建てられます。 中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500平方メートルまでの一定のお店などが建てられます。 主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学などのほか、1,500平方メートルまでの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域 近隣商業地域
第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域 近隣商業地域
住居の環境を守るための地域です。3,000平方メートルまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。 主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ぱちんこ屋、カラオケボックスなどは建てられます。 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。 近隣の住民が日用品の買い物をする店舗等の業務の利便を図る地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域
銀行、映画館、飲食店、百貨店、事務所などの商業等の業務の利便の増進を図る地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。 主に軽工業の工場等の環境悪化のおそれのない工業の業務の利便を図る地域です。危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。 主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。 専ら工業の業務の利便の増進を図る地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

※仙台市HPから引用

どの地域でどんな建物が建てれるのかは下記図をご覧ください。

用途地域内の建築物の用途制限PDFデータ

土地をご購入の方はどのような用途で活用したいのか考えて用途地域にも注意してご検討ください。

ありがとうございました。

 

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唯不動産 (株)アルファオメガゼロ
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